Goed verhuurderschap en betaalbare huur

dinsdag 25 juni 2024

De Wet betaalbare huur moet ervoor zorgen dat de huursector betaalbaarder wordt. Deze wet brengt verandering met zich mee voor woningzoekenden, huurders en verhuurders, en ook voor gemeenten. Per 1 juli 2024 is de wet ingegaan, de handhaving door gemeenten is gestart op 1 januari 2025.

Liberalisatiegrens en huurprijsbescherming

De liberalisatiegrens gaat per 1 juli 2024 omhoog en voortaan spreken we van een gereguleerd laagsegment (voorheen sociale huursegment) en een gereguleerd middensegment. Woningen in deze segmenten (tot 187 punten volgens het woningwaarderingsstelsel) kennen wettelijke huurprijsbescherming. 

Handhaving op 3 extra regels

Ook is de Wet goed verhuurderschap uitgebreid. Gemeenten moesten al handhaven op de algemene regels van goed verhuurderschap, maar vanwege de Wet betaalbare huur komen er nu 3 regels bij waarop gemeenten moeten toezien: 

  • Verhuurders moeten zich altijd houden aan het woningwaarderingsstelsel (WWS)
  • Ze mogen de huur alleen verhogen met de wettelijk toegestane huurverhoging
  • Ze moeten hun huurders informeren over hoeveel WWS-punten de woning heeft

Ondersteuning voor gemeenten

Handreiking, informatieblad en handhavingsprotocol

Bij de ledenbrief Wet betaalbare huur (pdf, 75 kB) hebben we 3 hulpmiddelen voor gemeenten verstuurd:

Modelverhuurverordening

Ook de modelverhuurverordening is aangepast. Zie de ledenbrief Gewijzigde Model Verhuurverordening vanwege Wet betaalbare huur

Financiële bijdrage

Omdat hun taken worden uitgebreid, ontvangen gemeenten een structurele financiële bijdrage. De exacte bijdrage is bekendgemaakt in de septembercirculaire 2024.

Communicatiemiddelen

Het ministerie van VRO heeft een toolkit samengesteld met communicatiemiddelen, bedoeld voor gemeentes en andere organisaties. Denk aan nieuwsberichten, een explainer video en posts voor social media. Zie volkshuisvestingnederland.nl

Webinar 

In dit webinar van begin juni 2024 komt aan de orde:

  • de inhoud van de Wet betaalbare huur: hoe ziet deze eruit en wat betekent de wet voor gemeenten
  • de relatie tussen de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur
  • de stand van zaken van het politieke proces
  • beschikbare hulpmiddelen en waar gemeenten terecht kunnen voor vragen
  • de rolverdeling tussen de Huurcommissie en gemeenten

Meer informatie

Meer informatie vindt u op de pagina over de Wet goed verhuurderschap. Ook kunt u de VNG vragen stellen via het forum Wet goed verhuurderschap of via info@vng.nl.

Zie ook