Dat particuliere verhuurders woningen verkopen, was te verwachten en is voor de VNG, Aedes en Woonbond geen reden de Wet betaalbare huur aan te passen. Als particuliere investeerders tegemoet moeten worden gekomen, kan dat door de box3-belasting te verlagen.
Bied huurbescherming en stabiel investeringsklimaat
De Wet betaalbare huur is vorig jaar om goede redenen ingevoerd. Voor huurders kan het grote negatieve gevolgen hebben als de wet nu al zou worden aangepast. Ook voor gemeenten zijn aanpassingen ongewenst. Zij zijn net per 1 januari gestart met de uitvoering van de wet.
En verhuurders hebben bovenal een stabiel investeringsklimaat nodig om de bouw van meer middenhuurwoningen te stimuleren. Ook grote beleggers en investeerders riepen minister Keijzer deze week op om de wet ongemoeid te laten. Eraan morrelen leidt volgens hen tot onzekerheid en legt de nieuwbouw van middenhuur zelfs helemaal stil.
Verlaag box 3 voor particuliere beleggers
Als aanpassingen nodig zijn om investeringen in middenhuur interessant te laten zijn voor particuliere verhuurders, dan ligt het meer voor de hand de box 3-belasting te verlagen dan de Wet betaalbare huur aan te passen. Dat heeft een veel grotere impact op het verdienmodel van deze verhuurders en bovendien zadelt het huurders niet op met onredelijk hoge huurprijzen.
Wet werkt ook volgens cijfers Kadaster
Dat particuliere verhuurders een deel van hun woningen verkopen, blijkt uit onderzoek van het Kadaster naar de effecten van de Wet betaalbare huur. Deze verkoop is al begonnen in 2021, ruim voor de inwerkingtreding van de wet in 2024, en is nu verder toegenomen.
Maar in de 10 jaar daarvoor hebben beleggers op grote schaal woningen opgekocht. Dat gaf starters het nakijken en deze woningen konden tegen veel te hoge huren worden verhuurd. Door de verkoop nu, die overigens voorspeld werd voor de invoering van de wet, krijgen kopers weer extra kans op de woningmarkt.
Het is dan ook positief dat 65% van de door particuliere verhuurders verkochte woningen is gekocht door starters, fors onder de gemiddelde verkoopprijs in Nederland. Veelal waren de kopers de huidige bewoners.
Neem snel de regiewet aan
Voor de bouw van meer middenhuur is het bovendien belangrijk dat de Wet versterking regie volkshuisvesting snel wordt aangenomen. Die legt immers vast dat landelijk, provinciaal en regionaal 2/3 van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn.