Huurder en verhuurder kunnen de huur altijd met wederzijds goedvinden beëindigen. Als er géén sprake is van wederzijds goedvinden, dan is het niet toegestaan om eerder op te zeggen dan volgens de wettelijke termijnen: zowel de huurder als de verhuurder is dan gebonden aan een huurtermijn die volgens de Leegstandwet niet korter dan zes maanden kan zijn, (of niet korter dan drie maanden als het gaat om een te koop staande huurwoning).

Bovendien geldt voor te koop staande huurwoningen een opzegtermijn van minimaal twee maanden voor de verhuurder. Voor de overige categorieën moet  de verhuurder zich aan een opzegtermijn van minimaal drie maanden houden. De huurder moet zich in alle categorieën houden aan de opzegtermijn van minimaal een maand.