Om voldoende sociale huurwoningen te bouwen is het nodig dat woningcorporaties projecten financieel rondkrijgen. In de praktijk blijkt de grondprijs daarbij vaak een knelpunt. De 'Handreiking Sociale Grondprijzen' moet daarvoor handvatten bieden aan marktpartijen, gemeenten en woningcorporaties.
Vertraging bij het realiseren van de sociale woningbouw
Onduidelijke uitgangspunten over het bepalen van de grondprijs en het verschil tussen tussen gemeentelijke en private grondprijzen zorgen regelmatig voor langdurige onderhandelingen en voor vertraging bij het realiseren van de sociale woningbouw. De nieuwe Handreiking Sociale Grondprijzen biedt praktische handvatten om tot meer eenduidigheid en transparantie te komen in het opstellen van sociale grondprijzen. In de handreiking staan tips voor zowel gemeenten, corporaties als ontwikkelaars.
Bandbreedte zorgt voor minder discussie
De handreiking biedt methoden aan voor het toepassen van sociale grondprijzen, inclusief de voor- en nadelen daarvan. Ook bevat de handreiking praktische voorbeelden van vaste grondprijssystematieken, indexering, contractafspraken, vereveningsfondsen en erfpachtconstructies. Om discussies zoveel mogelijk te voorkomen is het advies in de handreiking om een praktische referentiebandbreedte te overwegen van circa € 18.000 tot € 26.000 exclusief btw per woning, afhankelijk van woningtype en locatie.
Handreiking is meer dan een rekentool
Om sneller grond beschikbaar te krijgen voor woningcorporaties en sociale woningbouw beter uitvoerbaar te maken is samenwerking, transparantie in grondprijzen, integraal programmeren en het maken van duidelijke afspraken tussen gemeente, ontwikkelaar en corporatie belangrijk. Ook daar biedt de handreiking concrete aanknopingspunten voor.