De nieuwe Lokale Monitor Wonen op Waarstaatjegemeente.nl laat zien dat corporatiehuurders eind 2023 gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt waren aan wonen. Ondanks gestegen energielasten daalden zowel de huur- als de woonquotes, mede door een eenmalige huurverlaging in de corporatiesector.
Bekijk de nieuwe Lokale Monitor Wonen (www.waarstaatjegemeente.nl)
Netto huur daalt in de corporatiesector
Voor huurders in de corporatiesector daalde de gemiddelde netto huurquote (het deel van het besteedbaar inkomen dat wordt uitgegeven aan de netto huur) van 21,0% naar 18,9%. De woonquote (het deel van het besteedbaar inkomen dat een huishouden in de corporatiesector uitgeeft aan de totale netto woonlasten) ging omlaag van 29,1% naar 28,0%.
De eenmalige huurverlaging in de corporatiesector en de relatief sterke stijging van de inkomens (onder andere door de energietoeslag) droegen hieraan bij. Ondanks het prijsplafond namen de energielasten wel sterk toe.
Regionale verschillen
De monitor geeft inzicht in de betaalbaarheid in de corporatiesector per wijk, gemeente en regio. De gemiddelde huurprijzen en woonlasten van corporatiewoningen liggen het hoogst in de Randstad en het laagst in Friesland. In West- en Midden-Nederland zijn de inkomens van corporatiehuurders ook relatief hoger, terwijl huurders in Groningen en Drenthe juist relatief minder verdienen. Bij de woonquote zijn de regionale verschillen kleiner, al liggen de woonquotes in Oost-Groningen en Limburg relatief hoog.
Private huur steeds duurder
Nieuw in de monitor zijn cijfers over de private huursector. Bijna 60% van de private huurwoningen had eind 2023 een huur boven de sociale huurgrens, tegen 50% in 2020. De gemiddelde kale huur bedraagt €987. Private huurders besteden gemiddeld 37,5% van hun besteedbaar inkomen aan netto woonlasten. In gemeenten in het westen en midden van het land liggen de huurprijzen en woonquotes duidelijk hoger dan in het oosten en noorden.
Minder doorstroming
De mutatiegraad (het aandeel woningen dat jaarlijks vrijkomt) daalde in alle sectoren. In 2023 was dit 18,1% bij private huurwoningen, 7,3% bij corporatiewoningen en 4,2% bij koopwoningen. De daling van de mutatiegraad hangt samen met de stagnerende doorstroming op de woningmarkt. Vooral in het noorden en oosten komen corporatiewoningen relatief vaker vrij dan in het westen en midden.
Lokale Monitor Wonen
De Lokale Monitor Wonen is een initiatief van Woonbond, Aedes, VNG, G4 en G40. Het dashboard biedt inzicht in de betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale en particuliere huurwoningen in gemeenten en ondersteunt gemeenten bij lokale prestatieafspraken over wonen.