Voorbeeldteksten informatiebladen (Ver)bouwen

donderdag 25 juli 2024

Hieronder vindt u enkele bouwstenen zoals voorbeeldteksten, -illustraties en -opmaak die gemeenten kunnen gebruiken voor het maken van lokale informatiebladen over nieuwe procedures die horen bij het (ver)bouwen, veranderen of vernieuwen van de fysieke leefomgeving.

 

Gebruiksinstructie bouwstenen

Deze bouwstenen zijn bedoeld om communicatieadviseurs en VTH-medewerkers te ondersteunen in communicatie naar inwoners en bedrijven. Uiteraard zal de geboden informatie aangepast moeten worden naar de gemeentelijke situatie.
 

1. Voorbeeldteksten 

De voorbeeldteksten zijn bedoeld als eerste opzet. Gemeenten kunnen deze voorbeeldteksten gebruiken in de eigen communicatie over (ver)bouwen richting initiatiefnemers. Het is van belang de teksten aan te passen zodat deze goed aansluiten bij de eigen lokale situatie.  Denk dan bijvoorbeeld aan lokale regelgeving of gebruikte terminologie.

De voorbeeldteksten betreffen uiteenlopende onderwerpen zoals dakkapellen, kozijnen en gevelpanelen, zonnepanelen en -collectoren, (schotel)antennes, bijbehorende bouwwerken en erf- en perceel afscheidingen. 

Let op: omdat de inhoud van de informatiebladen mogelijk nog aangepast zou kunnen worden, adviseren wij u de voorbeeldteksten te kopiëren van de webpagina alvorens te verwerken in uw eigen communicatie product.

2. Voorbeeldillustraties

De bijgeleverde voorbeeldillustraties zijn bedoeld ter inspiratie. Gemeenten kunnen deze illustraties gebruiken in de eigen communicatie over (ver)bouwen richting initiatiefnemers. Het is van belang de illustraties zo te maken zodat deze goed aansluiten bij de eigen lokale situatie. 

3. Voorbeeldopmaak

Als extra ondersteuning is er een voorbeeldopmaak (PDF) bijgeleverd. Let op: de voorbeeldopmaak dient ter inspiratie hoe de bouwstenen samen vorm kunnen krijgen en biedt houvast tijdens de opmaak van een infoblad. 
 

Vragen?

Heeft u vragen, stuur dan een e-mail naar Omgevingswet@vng.nl o.v.v. Informatiebladen (Ver)bouwen.


Hieronder volgt een meest recente versie van de voorbeeldteksten en -illustraties voor het maken van een infoblad.

Heb ik een omgevingsvergunning nodig voor het plaatsen van een (schotel) antenne? En welke regels gelden er voor het plaatsen van een schotelantenne?

Wellicht wilt u via een eigen antenne TV- of radiozenders ontvangen. U mag deze niet zomaar plaatsen. Het moet veilig gebeuren, zowel voor uzelf als voor uw buren. Ook moet de antenne passen in het straatbeeld. Daarom geldt er een aantal regels. 

 

Deze webpagina gaat over het plaatsen van kleinschalige antennes voor de ontvangst van radio of TV-signalen, zoals schotelantennes. Maar ook sprietantennes, bijvoorbeeld voor 27 MC zendinstallaties (‘bakkies’). 

Of u hiervoor een omgevingsvergunning vergunning voor de ruimtelijke en/ of technische activiteit nodig heeft, hangt af van de plek waar u de antenne plaatst en de grootte van de antenne. Er gelden altijd algemeen geldende regels vanuit de Besluit Bouwwerken Leefomgeving, om zo veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu te waarborgen. 

Voor GSM-antennes (voor mobiele telecommunicatie) en C2000 antennes (voor de communicatie tussen hulpdiensten, zoals politie, brandweer en ambulances) gelden andere regels. Die worden niet op deze webpagina besproken.

Of het plaatsen van de antenne vergunningplichtig of vergunningsvrij is voor de ruimtelijke activiteit hangt af van de plek waar deze wordt geplaatst en de grootte van de antenne. 

Om te beginnen is het belangrijk waar u de antenne wilt plaatsen. Is dit aan de voor- of zijkant van de woning, in de voortuin of bijvoorbeeld op een balkon aan de voorkant of zijkant èn is de antenne dan te zien vanaf een weg, grasveld, water of andere plek waar iedereen mag komen? Dan komt de antenne in wat we noemen het zogenaamde voorerfgebied van uw woning. In veel gevallen heeft u dan een omgevingsvergunning voor de ruimtelijke activiteit nodig. 

Plaatst u de antenne aan de achterkant of aan de zijkant van uw woning en is deze niet zien vanaf de weg, grasveld, water of andere plek waar iedereen mag komen? Dan gelden er minder ruimtelijke regels en heeft u geen vergunning nodig.  

Naast de plek is ook de grootte van uw antenne is van belang. Vanaf een bepaalde grootte heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig zowel op basis van de ruimtelijke regels als op basis van de technische regels. Dit geldt dan dus ook als de antenne in het achtererfgebied komt. 

[ Note: tekstinzet door gemeente zelf aan te passen op de lokale situatie ]
Let op: plaatst u de antenne op een monument, of op een gebouw dat het Rijk heeft aangewezen als in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht? Of beschadigt of verstoort u (misschien) beschermde diersoorten of planten? In deze gevallen geldt er mogelijk vaak een vergunningplicht voor bouwen of natuur. Neemt u hiervoor altijd contact op met de gemeente.

Wanneer geen vergunning nodig?

U heeft bij het aanbrengen of veranderen van kozijnen en gevelpanelen te maken met technische én ruimtelijke regels. In het kader leest u hier meer over. 

In de praktijk betekent het voor u het volgende.

Geen omgevingsvergunning nodig voor de technische bouwactiviteit

Voor een schotelantenne is geen vergunning nodig voor de technische bouwactiviteit als de antenne aan de volgende regels voldoet: 

  1. Een diameter (doorsnede) van 2 meter of minder.
  2. Niet hoger dan 3 meter, inclusief de drager van de antenne. U moet hierbij meten vanaf de onderkant van de voet van de antenne.

Voor overige antennes is geen vergunning nodig voor de technische bouwactiviteit  als de antenne aan de volgende regel voldoet:

  1. Niet hoger dan 5 meter, inclusief de drager. U moet meten vanaf de onderkant van de voet van de antenne. Als u deze antenne aan de gevel wilt bevestigen, dan moet u meten vanaf het snijpunt met het dakvlak.

U moet zich altijd houden aan de algemene technische bouwregels uit het Besluit Bouwwerken leefomgeving. Dus oók als u geen omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig heeft.

Geen omgevingsvergunning nodig voor de ruimtelijke bouwactiviteit

Voor een schotelantenne is geen vergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit nodig als de schotelantenne aan elk van de volgende regels voldoet:

  1. Geplaatst achter het voorerfgebied (zie de afbeelding over de ligging van voorerfgebied).
  2. Een diameter (doorsnede) van 2 meter of minder.
  3. Niet hoger dan 3 meter, inclusief de drager. U moet hierbij meten vanaf de onderkant van de voet van de antenne.

Voor overige antennes is geen vergunning nodig voor de ruimtelijke bouwactiviteit als de antenne aan elk van de volgende regels voldoet:

  1. Geplaatst achter het voorerfgebied (zie de afbeelding over de ligging van voorerfgebied).
  2. Niet hoger dan 5 meter, inclusief de drager/antennemast. U moet hierbij meten vanaf de onderkant van de voet van de antenne. Wordt de antenne aan de gevel vastgemaakt, dan moet u meten vanaf het snijpunt met het dakvlak.

[ Note: Ga na of uw gemeente in het omgevingsplan extra mogelijkheden/regels heeft ]

Afmetingen plaatsing schotelantennes

Schotelantennes mogen achter het voorerfgebied (gestippelde rode lijn) zonder vergunning worden geplaatst als ze niet hoger zijn dan 3 meter en een diameter hebben van 2 meter of minder.

 

Afmetingen plaatsing schotelantennes

Bovenstaande afbeelding geeft aan hoe u de hoogte moet bepalen van andere antennes.

Als uw (schotel)antenne niet past binnen de eisen die hierboven genoemd zijn, moet u een omgevingsvergunning aanvragen voor de technische bouwactiviteit en/of een ruimtelijke bouwactiviteit aanvragen. Dit kunt u doen via het Omgevingsloket: 

De omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit wordt in het loket een omgevingsvergunning voor een 'bouwactiviteit (technisch)' genoemd.

De omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit wordt in het loket een omgevingsvergunning voor een 'bouwactiviteit (omgevingsplan)' genoemd.

Als u ze beide nodig heeft, raden we u aan dit in één aanvraag te doen. 

[ Note: dit is algemene informatie en zelf door gemeente als tekstinzet te plaatsen in eigen communicatie ]

Voor bouwen en verbouwen gelden twee soorten regels: technische bouwregels en ruimtelijke bouwregels. Mogelijk heeft u in zo’n situatie dan een omgevingsvergunning nodig voor wat de wetgever noemt een omgevingsvergunning voor de technische activiteit en/of ruimtelijke activiteit nodig. Het kan daarbij zo zijn dat u vanuit de technische regels geen vergunning nodig heeft, maar wel een omgevingsvergunning voor de ruimtelijke activiteit moet aanvragen. 

Let wel: Als uw project vergunningvrij is, dan moet u altijd voldoen aan algemene regels. Dit kunnen zowel technische als ruimtelijke regels zijn. Zo moet bijvoorbeeld bij bouwwerkzaamheden gevaar voor de directe omgeving worden voorkomen.

Technische regels: Besluit bouwwerken leefomgeving

De technische bouwregels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Deze regels gaan bijvoorbeeld over veiligheid en gezondheid en zijn overal in Nederland hetzelfde.

Ruimtelijke bouwregels: Omgevingsplan (en Besluit bouwwerken leefomgeving)

De ruimtelijke bouwregels staan in het omgevingsplan van de gemeente. Hierin staan regels over bijvoorbeeld de afmetingen en de plaatsing van een bouwwerk. De gemeente kan de regels in het omgevingsplan aanpassen naar lokale situaties. Hierdoor kunnen de regels dus per gemeente en per wijk verschillen. De regels in het omgevingsplan van de gemeente kunt u vinden in het Omgevingsloket.

Ook in het landelijke Besluit bouwwerken leefomgeving staan enkele ruimtelijke bouwregels.