• Kelder onder recreatiewoning legt grenzen van Wkb bloot
• Gereedmelding Wkb: gemeente Nieuwegein raakt het spoor bijster
• Ervaringen met de Wkb in Emmen: ‘Het stelsel is nog niet waterdicht’

De komende tijd worden regelmatig nieuwe artikelen toegevoegd.

Rollen gemeente en kwaliteitsborger

Sinds de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) op 1 januari 2024 is de rol van gemeenten bij toezicht op de technische bouwkwaliteit veranderd. Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 liggen de technische toetsing en het toezicht tijdens de bouw primair bij de onafhankelijke kwaliteitsborger. De gemeente blijft wel verantwoordelijk voor de ruimtelijke vergunningverlening vooraf, het beoordelen van bouw- en gereedmeldingen en eventuele handhaving technische bouwkwaliteit als het gaat om brand en constructieve veiligheid. Samengevat zijn dit de rollen in de verschillende bouwfasen:

• Voorbereiding: Gemeente is verantwoordelijk voor de omgevingsvergunning en maakt bijzondere lokale omstandigheden kenbaar.
• Bouwmelding: Gemeente controleert de volledigheid van de bouwmelding, of het bouwwerk onder de Wkb valt en of de vereiste documenten aanwezig zijn.
• Bouw: Kwaliteitsborger voert de technische kwaliteitscontrole uit; gemeente houdt toezicht op de omgevingsvergunning en kan ook op technische kwaliteit handhaven als zij dat noodzakelijk vindt.
• Gereedmelding: Gemeente controleert de volledigheid van de gereedmelding en het dossier bevoegd gezag binnen 10 werkdagen.
• Ingebruikname: Gemeente ziet erop toe dat aan de meldingsplicht is voldaan voordat het bouwwerk in gebruik wordt genomen.
• Handhaving: Gemeente is bevoegd om bij overtredingen maatregelen te treffen, zoals een bouwstop of gebruiksverbod.

Per bouwproject is het toezicht als volgt geregeld:

• Bij verbouw en bestaande bouw is de gemeente verantwoordelijk voor het toezicht. De Omgevingsdienst verzorgt dit in sommige gevallen in opdracht van gemeenten.
• Bij projecten binnen nieuwbouw gevolgklasse 1 is de Wkb van toepassing en liggen de technische toetsing en het toezicht daarop tijdens de bouw primair bij kwaliteitsborgers. 
• Bij meer risicovolle projecten binnen nieuwbouw gevolgklasse 2 en 3 wordt het toezicht door of namens de gemeente verzorgd.